受疫情影响免租申请书怎么写(酒店免租申请书怎么写)

XXXX商城总经理,您好:

在电商的冲击加之疫情的反复影响下,最近几年的百货门店生意艰难已是有目共睹,众所周知,尤其是今年以来更是急转直下,至今看不到好转的迹象。看看各大商场门前停车场一天也见不到几辆车,停满的日子屈指可数,用门可罗雀这个词来形容一点儿都不为过。场内店铺更是没有了几年前的人头攒动,就算你做活动,也见不到人挤人的情景。再来看看我们的销售人员,基本都是做妈咪以上的年龄,30-40岁的居多。从这一个侧面也足以说明这几年在我们门店已经挣不到太多的工资了,最根本的原因就是我们的门店业绩实在不好,除了基础工资,一年下来也拿不到几个提成。再看看各个店铺的销售数据,一个班不开张已是家常便饭,一天不开张的也有。与前几年相比,商场客流下降了20-30%,业绩也随之下滑。百货类实体店难做已成当前社会共识,开百货店已不再是社会资本的首选。不管是临街门店还是商场铺位都出现了不同程度的关店潮。

房租作为百货店经营中最大的成本支出,一直被大家所诟病。各地商户要求免租降租的呼声此起彼伏。高租金已是当下实体店生意难以续命的罪魁祸首。2022年3月底4月初,郑州先后爆发了钱塘衣城、大观国贸、银基、锦荣等数千家商户聚集商场门前聚众免租降租事件,要求免除3个月租金并将接下来6个月的房租减半,在全国造成极大影响,各相关商场随后陆续推出了免租1-3个月租金和物业费的政策。

对于小微企业和个体商户的生意艰难,尤其是因疫情造成的困难,党中央和国务院高度重视,反复多次召开会议安排和部署,并出台了多个文件,各地也相继制定了具体的配套政策和措施,对小微企业和个体工商户大力扶持和帮助。2022年2月18日,中央人民政府印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》,要求各地组织实施。2022年3月28日,国务院国资委办公厅发布《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》,明确了央企减免租金的具体范围。随后,各省市都相继作出了对小微企业和个体户减免租金3-6个月的具体措施,将减租免租范围扩大到国有企业和事业单位。2022年5月5日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署进一步为中小微企业和个体工商户纾困,支持非国有房屋主动下调租金。

2022年5月10日,国家发展改革委等四部门发布关于做好2022年降成本重点工作的通知,提出2022年被列为疫情中高风险地区所在的县(区)行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋,2022年减免6个月租金,其他地区减免3个月租金。等等,对小微企业和个体户全方位支持,减租和降租已是全国上下共同的声音。

再来看看我们商城商户所承担的费用,依然高居不下,已经到了年年累死累活年年没钱挣的地步。租金、物业管理费、支付卡费、银行卡费、第三方维护费、店庆费、会员销售让利、品牌宣传费、促销服务费、工资和提成等,总体费用已经高达销售业绩的35-45%之多。还有就是每年中秋和春节前的团购卡摊派少的一两万多则三四万,直接从货款里扣除,更让户们雪上加霜。商户们前些年挣到的钱已经赔干赔净了,口袋里早已是空空如也,有的甚至新增了许多的借贷。

再说,按照合同法,承租人租赁房屋的目的是使用房屋,因疫情防控需要致使承租人在短时间内无法正常使用房屋,虽租赁合同目的无法实现,但确系不可归责于承租人、出租人的原因所致,根据《合同法》第五条的公平原则,可以适当延长租期、减免租金,合理分担因疫情防控导致的不利后果。减租和降租也是租赁双方必须承担的共同的责任和义务。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干规定的指导意见(二)》的规定,新冠肺炎疫情不可预见、不能避免、不能克服,系不可抗力。对因疫情不可抗力的原因,经营困难,应该减免租金的抗辩法院给予采纳。

今年以来,因疫情防控需要,在上级呼吁人们尽量减少出行、不聚集的要求下,商场客流下降明显。3月9-18日关门10天,商户没有任何销售,也没有收到任何减租减费的信息。19日开门后,遵照上级严禁人员聚集,鼓励大家尽量不外出的政策下,客流稀少,业绩惨淡。5月初才刚刚有了点趣稳的迹象,即将进入销售旺季,却又见疫情,从5日开始被迫再次关门上锁,全市进入静态管理,形势之严峻不亚于2020年春节后的第一波疫情。

对商户来说,现在遇到的困难实在是太大了,可以说是前所未有。现特提请商场给予生意上的支持,大家一起共渡难关。特提出以下申请:

1、降低租金和物业费30%。当前我们的各项费用统算,每平方高达200-400元,甚至更多,全市最高。纵向来说,活动费和品牌宣传费一会高居不下,具体怎么个算法,商户弄清楚的基本没有,都是商场说了算。就算你是全市最大最好的商场,但相比其他商场20-200元/平方米的租金高得实在是太多太多了。

2、对以前的销售及时按月给商户结付货款,以后改为自收银。按照合同本该每月20日左右及时结付上月货款的,但实际情况却是2-3个月才能结付。现在已是5月中旬,但2月份的货款还没结付,商户的心都急透了。

3、让商户自收银。自收银随收随用,加快商户资金周转,加快进好货、进新货的速度,提高销售业绩,才能在困难的时候与商场共度,才能维持整个商场的竞争优势。商城拿着商户的钱还自己的债,是昧着良心,是杀鸡取卵。

4、免除促销活动费、店庆费等各项名目费用。合同是严谨的,也是一个企业信用的基本表现,怎可随添加?

XXXX商场全体商户

2022年5月13日

............试读结束............

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