中国经济与房地产究竟走向何方
邱晓华（国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家）
非常高兴再次来到这个论坛，和大家汇报交流一下我对当下经济、地产的几点认识。
我用了“大变局下的中国经济与房地产”，这也是给我出的题目，我就这个题目回答两个问题。
首先说说变局，中国与世界其实都处于变局之中，世界变局体现在两个方面，地缘政治大调整，发达经济体与新兴经济体之间的力量对比此消彼涨，相互摩擦增多，世界进入了不稳定阶段。
其次，新的科技革命带来了产业革命，世界供应链和生产链格局发生大调整，新旧全球化矛盾增大，国际竞争更加激烈。这是世界大变局中间的两个主要方面。
中国的变局表现在两方面，第一，经济发展由快速向中低速转换，传统速度型经济的模式遭遇了新的困局，政府与企业受收益递减的压力明显增大。
第二，产业结构由地向中高端演变，旧经济的调整变化带来了社会就业与市场需求的改变，社会利益矛盾增多，这就是当下世界与中国变局的主要表现。
而世界的变局主要是中美关系的变局，中美关系的变局原因何在？第一，经济模式：企业主导市场与政府主导市场之间有分歧，第二，经济利益：美元垄断地位与人民币国际化之间有分歧。第三，世界治理：西方主导的规则与中国需要话语权之间也有分歧。第四，意识形态：西方价值观与中国价值观也有分歧。
因此，在这四个主要方面，美国不可能改变自己，中国也不可能改变自己，从此中美关系已经不可能再回到从前，我们要充分地认识到中美关系的变局是当下世界变局的最主要方面，而这也构成今后中国发展和在座各位谋划自己的事业首先需要考虑的一个最重大的变量。
中国发展变局的原因何在？第一，发展阶段的改变，我们正在由高速度转到高质量，因此高质量发展阶段的到来，这是改变了的一个方面。
第二，发展格局的改变。也就是双循环发展格局的到来，国内循环为主，国际循环相互促进的双循环格局地到来。
第三，人口结构的改变，老龄化、少子化社会的到来，使得我们整个社会经济发展的最重要的一个方面正在受这个因素而法身变化。
第四，消费结构的改变，高品质消费结构的到来，高端的商品、高端的服务正在成为人们追求的新的消费的标的物。那些传统的中低端的消费、中低端地服务越来越离开消费者的选择范围。
第五，产业结构的改变，中高端产业结构的到来，特别是绿色转型时代的到来，对传统的非绿色产业形成了极大的挑战。
这5个方面的变局就是今天中国经济之所以存在着各种问题、各种困难的原因所在。如果说今天中国经济不困难，我倒觉得是不正常的，今天中国经济的困难，我倒觉得是正常的，因为我们正处在一个爬坡过坎的新阶段，这个坡比原来的下坡、平路肯定更困难，这个坎是我们要过的绿色的坎、数字经济的坎等等。
因此今天中国经济之所以处在一个速度较低，各方面感觉困难的情况，我想是有它的客观原因的，对此我们要充分的认识。
但是也不能不提到还有3个因素是今天中国困难加剧的原因所在。第一是外部的变局，特别是中美关系的变局导致了中国经济发展困难程度的加深加剧。第二是疫情的冲击，这也是今天中国经济困难加深加重的原因所在。第三是政策的改变，政策性的因素也导致了今天中国经济困难程度的加深加重，大家所看到的供给的冲击，需求的收缩，预期的转弱。
三个因素的背后都跟我们的政策息息相关，所以大家对当下中国经济的认识，首先要从这些方面来认识，把它放在世界的框架内认识，把它放在今天中国发展阶段改变的进程中去认识，把它放在政策调整的过程中去认识。
同样，我们也要带着感情去认识，如果我们不带着对这个国家、对这个民族热爱的感情去看今天的中国，我们可能会感到很悲观，可能会感到很泄气，但是如果我们带着感情去看中国，我觉得困难只是阶段性的，希望在前方。
说完了变局，就要回到当下的世界和中国。当下的世界和中国有三只魔鬼，就是疫情、战争、通胀，这三只魔鬼其实就是我们今天世界和中国都在面临的三个突出的新的问题。
一个是疫情反复带来的冲击，第二是俄乌冲突带来的冲击，第三是通胀高企带来的冲击。因此看今年的中国经济，除了原有的问题，原有的导致经济下行的因素之外，要看到这三个新的因素也是影响和干扰中国经济发展的新的变量，这也是领导人所提出的新的下行压力的表现所在。
从中国经济的基本面来看，这张图展示的是上半年的主要经济数据，而用三种颜色标识，是根据目前阳光保险公司在管理上面红黄蓝的管理方法，红色是表示表现很差的，蓝色是表现很好的，黄色是表现一般，这个颜色里面又有深蓝、深黄、浅蓝、浅黄等等。
大家看到今年上半年红色的部分特别多，黄色其次，蓝色只在某些方面，由此我们就可以看到上半年经济的具体表现。
上半年中国经济之所以只有2.5%的增长，最主要是受到了第四轮疫情的严重冲击，2020年以来，我们共经历了四轮疫情，第一轮是2020年1到3月的武汉及全国的疫情，第二轮是2021年1到2月份石家庄等地的疫情，第三轮是去年8月南京等地的疫情，第四轮是2022年3月以来吉林、广东、上海、北京等地的疫情。第
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