武汉地区的业主应是一种利好：新成立的业委会多了。
今年与几位同仁应邀去了一些小区，一面参观学习，一面增长见识。在交流中发现有一半左右是第一届业委会。说明从无到有了。
无论是换届还是第一届，很多成员是第一次干业委会。从他们那种跃跃欲试又诚惶诚恐的表情看得出：请老师们来指导的心意是诚实的。
好在本地集中了一批从“业”较久、各有所长又三观一致的同仁，每有群主一召唤，大家都欣然前往。
经数次“打磨”后，“老师们”不约而同地达成了几种共识，并以此观点分享给业委会的新人：
一、“巧妇难为无米之炊”。第一件是要摸清小区的家底，否则后面的工作可能会伤害到业主的利益；
二、“上下同欲者胜”。班子成员要统一思想。毕竟责任重大，所以要立内部规矩，比如“少数服从多数”、“统一口径对外”，否则进退维谷；
三、“礼之用，和为贵”。不主张与街道、社区和相关机构斗智斗勇，以建立和谐小区这种共同愿望为出发点，积极争取他们的领导和支持，确有原委再另行计较。否则寸步难行；
四、“惩前毖后，治病救人”。不建议轻易更换物业。先收集业主意见，可以“约谈“物业，甚至做些安抚，对其下整改通知，观其行、观其言，帮助物业进行改变。不思进取后再作调整。否则烽火连天；
五、“心急吃不了热豆腐”。小区的事千头万绪，小则鸡毛蒜皮，大则人命关天。全面梳理，分轻重缓急，掌握节奏，各个击破。为业主谋福祉，要着眼长远，从容不迫。
就此几点的共识，由几位同仁分别诠释，竟常常让业委会的新人（多为中老年）“茅塞顿开、信心倍增！“
“老师们“也因此而乐此不彼。
个人有个多年的观点：有业委会的小区，可能幸福；没有业委会的小区，不可能幸福。
理由是：业委会产生的唯一渠道是业主大会，只有业主大会才能实现业主的意志；
没有业委会的小区，看上去无论如何靓丽，主人没有意志，公共不受控制。
由此也于早年下了一个结论：不能没有业委会！
之所以说“有业委会的小区，可能幸福“，是基于一旦有了业委会后现实中四处可见的四种现象：
一、等于没有
为数不少的小区有为数不少的业主，从来不知道小区里还有业委会？谁是业委会的？怎么从不露面？……
是的，他们要么形同虚设，要么名存实亡。
导致这种结果的原因是：
业主闭着眼睛选的；
内部分裂了；
被利益机构威逼利诱投降了。
二、不如没有
为数不多，但侮辱性极强。伪业委会呗。
本来就带着私心目的拼命挤进业委会，在利益面前肝脑涂地，连蝇头小利也不放过，但凡有公共付出之事从不见身影……
是的，他们唯利是图，出卖业主利益。
导致这种惨状的原因是：
业主瞎着眼睛选的；
内部同流合污；
与利益体一拍即合。
以上两种情况，需组织户数和面积双20%以上的业主，向街道申请召开临时业主大会，予以改选、换届或罢免！
三、终于有了
为数众多，基本是全体业主的代言人。
业主的意志能得到体现，开发商开始紧张，物业开始改变，相关部门开始放心，小区开始有了起色……
是的，他们不辱使命，负重前行。
导致这种局面的原因是：
业主睁着眼睛选的；
内部没有硬伤；
能为民请命。
四、幸亏有了
为数有限，但已带领业主由小区走向家园。
他们已很成熟，不再在意个人的得失。已将小区的事宜正本清源，已将业主的权益物归原主。已将工作的重点转移到了小区环境和人文的更高层面上，全体业主正在安居乐业……
是的，他们乐善好施，众望所归。
导致这种景象的原因是：
业主亮着眼睛选的；
内部没有破绽；
对幸福充满渴望！
纵观这几年的基层治理，其实已有很大的变化：
党和政府越来越重视；
政府和法规越来越健全；
市场的发育越来越成熟；
业主的意识越来越清醒；
业主大会的数量越来越多；
业委会的作用越来越明显。
即小区治理总体向好！
业主们若要向往美好，只需做好一件事：努力、用心、精确无误地选出一个业主委员会！
来源：周良川
............试读结束............
查阅全文加微信：3231169 如来写作网：gw.rulaixiezuo.com（可搜索其他更多资料）
本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 3231169@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。如若转载，请注明出处：https://www.wuxingwenku.com/24184.html
