一、广德市场及周边竞品情况
二、市场小结
三、swot分析
四、目标客户群体分析
五、新项目户型配比建议
一、广德市场及周边竞品情况
6.42％
11.76％
4.55％
4.55％
72.73％
二、市场小结
三、swot分析
四、目标客户群分析
五、户型配比建议：
17.78％
17.78％
13.33％
8.89％
22.22％
20.00％
康养房产项目开发定位规划及户型配比调研报告
目录：
一、广德市场及周边竞品情况
二、市场小结
三、swot分析
四、目标客户群体分析
五、新项目户型配比建议
一、广德市场及周边竞品情况
2016－2018，广德市总体处于老城区扩张阶段，祥生、碧桂园等大型房企进驻广德，楼盘定位方面：刚需＋改善占80％＋投资20％；代表楼盘：祥生观棠府，祥生花涧樾，广德碧桂园碧桂园公园里，碧桂园天誉春熙湖畔，绥安商业街。价格水平在：7000－8500左右。
2018年起，土拍价格逐次突破历史，屡创新高，市区改善性需求持续提升，改善型楼盘不断入市，代表楼盘：祥生君临府，k2玉兰湾，碧桂园天誉广信和园（规划中），价格水平在：8500－9000左右
广德在售楼盘以大面积为主，市场库存约2100套
春熙湖畔－本地开发房企
车距22公里，物业类型为高层、洋房，目前整体去化90％。前期高层毛坯：6800元／㎡，洋房销售均价7500元／㎡
客户群体：
Ø客户需求以刚需为主；
Ø客群来源以市区企事业单位、个体为主，占比高达70％，同时，洋房等物业类型吸引周边地缘性客户，占比为30％；
Ø客户关注重点在小区价格、性价比。
Ø开发商
Ø安徽春熙置业有限公司
Ø楼盘地址
Ø团结东路熙春路交界
Ø占地面积
Ø97亩
Ø总建面
Ø16.7万㎡
Ø容积率
Ø1.9
Ø绿化率
Ø35％
Ø物业类型
Ø高层、洋房
Ø主力户型
Ø97－163㎡
Ø销售均价
Ø7300元／㎡（捆绑车位）
Ø首开时间
Ø2017.1.21
Ø户型配比
Ø类型
Ø面积段
Ø户数
Ø户数百分比
Ø11f高层
Ø三房一卫
Ø95㎡
Ø44
Ø5.13％
Ø11f高层
Ø三房一卫
Ø97㎡
Ø66
Ø7.70％
Ø11f高层
Ø三房一卫
Ø103－105㎡
Ø44
Ø5.13％
Ø11f高层
Ø三房一卫
Ø114㎡
Ø22
Ø2.57％
Ø11f高层
Ø三房两卫
Ø110－118㎡
Ø208
Ø45.27％
Ø18f高层
Ø180
Ø11f高层
Ø三房两卫
Ø119－128㎡
Ø55
Ø16.92％
Ø18f高层
Ø90
Ø11f高层
Ø四房两卫
Ø142㎡
Ø22
Ø10.07％
Ø18f高层
Ø72
Ø18f高层
Ø四房两卫
Ø170㎡
Ø54
Ø6.30％
Ø合计
Ø857
碧桂园天誉－品牌房企广德改善之作
与新项目车距21公里，物业类型为高层、洋房、别墅，目前项目整体去化率70％。在售产品为大户型洋房、高层，近期均价约8400元／㎡。主力面积：140－260㎡。
Ø客户需求以刚改、改善型为主；
Ø项目成交客户主要以个体老板、公务员为主，占比达60％，有一定经济能力，看重改善居住环境；
Ø客户关注重点在于产品、环境。
Ø开发商
Ø广德晋智房地产开发有限公司
Ø楼盘地址
Ø天寿
