专家深度解读中央经济工作会议：2020年房地产市场怎么走？
主持人：近日中央经济工作会议提出：要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。请问郭院长：您认为这次会议对房地产的表述释放出什么信息？
郭井立：中央会议文件关于房地产的表述，主要确定4个方面核心要点：1、重点任务：住房保障与加强城市更新和存量住房改造提升。2、坚持底线：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。3、调控策略：全面落实因城施策。4、实现目标：稳地价、稳房价、稳预期。
主持人：您认为明年房地产市场的着力点将会发生哪些变化？
郭井立：中央经济工作会议指出：明年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，要实现第一个百年奋斗目标，为“十四五”发展和实现第二个百年奋斗目标打好基础，做好经济工作十分重要。近几年我国商品房年销售额超过12万亿人民帀，带动关联产业更是巨大的数字，毋庸讳言，房地产市场是我国经济平稳发展的重要支点之一。根据会议精神，明年房地产市场着力点将会发生三大变化：
1、?加强城市更新，加大住房保障
中央会议将加大城市困难群众住房保障放在重要位置，突出加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。房地产市场在促进经济发展、改善民生着力点的基础上，特别提出“住房保障”与“城市更新和存量住房改造提升”的政策。
我国近10年“棚户区改造”达到5000万户以上，从2018年开始城镇老旧小区改造已从以大拆大建为主的“棚户区改造”转为以提升城市环境，改善城镇老旧小区群众住房条件为中心的“城镇老旧小区更新改造”。我国城镇老旧小区仍有1亿户以上的住房需要更新改造，范围包括水电气路、铺设光纤通讯设施、加装电梯、配建停车场、养老设施等等，使生活在城镇老旧小区的居民，尤其是低收入群体、困难群众居住更加舒适，出行更加方便，从而感受到城市发展日新月异带来的红利，以及党和政府的温暖关怀，同时，也能拉动万亿以上的投资。
城镇老旧小区更新改造不同于
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