业务员的工作计划和目标,未来的工作计划和目标

大庸王府小区2022年工作计划与目标

(三联四建汇报材料)

孙成波

尊敬的各位领导:

首先,我谨代表大庸王府小区745户住宅2300多名业主,向在座的各位领导三年来对我小区的援建工作表示最诚挚的感谢!

现在,请允许我代表小区党支部、管委会向各位领导汇报2022年的工作计划与目标。

一、小区配套设施维护、升级改造建设

1、继续完善邻里中心的配套设施建设

大庸王府小区邻里中心,在区水利局等“三联四建单位”的大力支持下,于2021年12月30日前完成了主体建设和内部装修,总造价为83000元,总建筑面积约200平米,初步具备小区业主室内小规模集体活动的需要,但由于资金缺口较大,原计划的台球、棋牌、亲子游戏设施等不能及时到位,致使活动中心暂时还不能完全正常运转,活动室面积不能完全满足小区2000多人的娱乐需求,计划本年度扩大邻里活动中心规模,完善设施,增添设备。预算资金缺口约8万元。

2、监控系统升级改造

目前小区监控系统几乎处于瘫痪状态,原本90多个摄像机可全方位监视整个小区的各个角落,但经过近7年时间的运行,相关设备已老化,线路故障,不能有效监控本小区发生的各种意外事故和违规行为,严重降低了物业的管理效率,增加了物业管理难度,必需对其进行维护改造,初步预算资金为30万元,目前没有资金来源。小区党支部、管委会及物业公司压力非常大,期待举全体业主之力,在“三联四建”单位的大力扶持下,共同推动该项目的尽早完成。

3、篮球场围栏修缮

本小区自2015年第一批提前入住的业主算起,已有7年之久,相关设备设施已处于严重失修状态,小区的篮球场是本小区的主要运动场所,其围栏已严重破损,给部分爱好篮球运动但又不守时间规矩的业主创造了“自由进出”的空隙,也就给物业的管理工作带来了沉重负担,多次招致业主投诉。为改变这一现状,小区管委会经与物业公司充分协商,在物业公司物业费收费率较低的情况下仍划拨一笔专项资金(8000元)来修缮围栏,目前修缮工作已接近尾声。

4、升级改造、美化主大门出入口

为了提升业主的幸福指数与自豪感、归宿感,管委会经与物业公司充分协商,拟对小区主大门出入口进行升级改造和美化。在人脸识别系统出入口上方安装长5.5米、高3.5米、宽1.8米的钢制仿古门头,并在门头上安装长5米、高0.45米的电子显示屏幕,为小区打造信息化平台迈出坚实的一步。本项目预算资金为1万元,由物业公司划拨专项资金解决,目前该项目已经实施,计划5月上旬全部建成并投入使用。

5、升级改造小区内的庭院亮化

小区的庭院灯成为了全体业主的一块心病,有些业主甚至用“萤火虫”来形容小区的路灯,根本不能满足业主夜间出行的切实需要,为彻底解决这个问题,管委会计划通过对接第三方渠道解决亮化升级改造的资金问题,并拟将本小区亮化升级改造打造成整个永定区的亮点,为创建特色小区、示范小区做好基础建设方面的工作。本项目计划升级改造多功能特色路灯32盏,包括线路改造预算资金为20万元,初步计划于2022年下半年实施。

6、改善网购包裹存放问题

  由于电子商务的日益发达,网购成为业主主要的生活方式之一,高峰期间,每天小区包裹多达几百件甚至上千件,给原本狭小的门卫室的正常工作造成了严重困扰。从业主的根本利益出发,经与物业和数十家快递公司多方协调,筹集资金采购了三台货架,大量增加了包裹的存放空间,彻底改善了保安室包裹的有序存放,全体业主拍手称快。

二、推动开发商遗留问题的解决,坚定维护全体业主的利益

  1、充分发挥小区党支部和管委会的影响和凝聚力,与市处遗办、市税务局、税务局永定二分局、不动产登记中心等部门协调,协助开发商办理38户不动产证事宜。开发商因欠缴本项目开发税费数额巨大,且挪用代收38户全款购房业主的契税和维修基金(40多万元),导致税务局不能给这38户业主办理不动产证,在党支部、管委会的积极努力下,本项工作已取得突破性进展,按照预期已基本实现38户不动产证的办证工作,目前尚有8户因业主资料不全及其它原因还在继续协调中。

2、适时启动预缴不动产证办证费的退费维权工作

我小区745户住宅,67户商铺,共812户业主。在购房初期,每户预缴3000元的不动产办证费,按照缴费收据凭证注明“多退少补”的约定,开发商理应为我们限期退出多缴办证费部分。按照我市当前不动产办证收费规定,每证收费不会超过1000元,就按1000元计算,那么我们每户还应获得2000元的退费,812户业主共应退费1624000元,这是一笔不小的数字,从最早一批购房业主(2014年)算起,这笔资金至少被占用长达8年之久!现在不动产证办证工作已基本接近尾声,开发商没有主动为我们退费的意愿,也可能没有这笔费用的可追溯的资金存量,唯一仅存的是地下不足200个的车位,按当前的市场价,这200个车位还不足以偿还1624000元的办证退费资金!这给我们全体业主的维权带来了现实的不确定因素,需要政府职能部门、主管部门、我们在座的各位领导,以及全体业主的齐心协力,才能完成这个艰巨的维权工作。

感恩在座的各位领导对我小区的关心与关注,感恩永定区水利局、永定区文联、永定区医保局等“三联四建”对接单位对我小区的援建工作和鼎力支持!

谢谢!

    大庸王府小区党支部 

    大庸王府小区管委会                         

2022年4月26日

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